今日房产：地区差异巨大楼市去库存进度缓慢，学者担忧中国经济 日前华夏时报统计全国商品房库存从最高峰的2016年2月的7.39亿平方米降到8月的7.08亿平方米，只去了0.31亿的库存，占比约4%。尽管数据不算乐观，但去库存趋势正朝着好的方向发展。统计数据显示，自2016年2月开始，尽管全国商品房待售面积连续6个月下降，但每月下降的数量并不多，至今没有一个月超过1000万平方米。专业人士分析三四线城市的库存仍然处于高位，现在一二线库存结构在过去本身就不存在积压的情况下，出现了库存短缺，房价飙升很快。一二线在这一轮得到的政策红利更多，加之一二线土地供应量不大，刺激了房价的持续上涨，而三四线原本就没经历过限购、限贷，所以之前的需求已被一二线透支。日前某专家观点被中国经营报收录，其认为继续高杠杆趋势极有可能引发资产泡沫破裂，导致经济危机，并对后危机时期造成长期影响。要保持未来经济可持续增长，必须通过改革和政策调整实现结构再平衡。中国经济增长放缓已经持续了一段时间，2015年中国GDP增长6.9%，2016年上半年增长6.7%。关于经济增长下行的各种解释包括经济周期因素、中国过去的增长下行或者国际经济形势影响、老龄化和人口红利消失，达到人均GDP8000美元后增长必然放缓等等。影响增长的关键因素是结构失衡。资本的边界生产率这几年已经下降到过去的三分之一到四分之一。”王小鲁表示，症结一是投资过度、消费不足。各级政府过度热衷于投资控制，大量借债投资，过度鼓励房地产投资，无效投资越来越多。第二，货币政策刺激投资，财政政策偏重投资、产业政策鼓励投资，公共服务和社会保障相对不足。地方发展政策也在鼓励和发展投资，但同时，很多问题并没有解决，比如在城市工作的新城市居民的户口问题和社会保障问题。最后，收入分配严重不均也影响了居民消费。市场在资源配置中的调节作用受到干扰，提高效率和科技创新的动力不足。M2的增长大幅度高于GDP增长率，这导致大量的货币供应导致的股市泡沫等问题。该专家表示未来经济增长走势严重依赖于结构调整和体制改革，因此有很大不确定性。笔者认为该专家观点基本正确，但是出于顾及没有言明根源，目前中国经济增长缓慢的根源在于高房价环境中的投机投资过剩，真正有利于社会生产效率提高的投入不足。而造成高房价的根源则在于权威学者吴敬琏老先生所说的货币超发，但是货币超发却是促进经济增长的有效手段，似乎中国经济渐入困局，需要经历阵痛。投稿合作等需要请在QQ公众号后台留言。